相続不動産の売却

　相続が開始し、亡くなった方の不動産を取得したとき、その不動産を売却する前に相続登記をする必要があります。相続登記とは、亡くなった方の不動産名義を相続人名義にすることです。

　登記をする期限はありませんが、長期間登記をせずにいると相続人が亡くなり、さらに相続人が増え、まとまる話もまとまらなくなることが多々あります。

相続登記はなるべく早くすることをお勧めいたします。

不動産や株式などの相続した財産を売却した場合、「譲渡所得」として所得税の
課税対象となることがあります。
遺産分割における換価分割においても同様です。

相続不動産を売却する場合、売却して得た利益（譲渡益）には譲渡所得税や住民税等の税金がかかります。もし不動産を売却しても譲渡益がでなければ、譲渡所得税はかかりません。

土地や建物を売却した金額から取得費、譲渡費用を引いて計算します。

◆取得費
被相続人が土地や建物を買い入れたときの購入代金や、仲介手数料など不動産を取得したときにかかった金額

◆譲渡費用
土地や建物を売却するために支出した費用で、仲介手数料、登記費用等

【譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除】 

居住用不動産であれば3,000万円の特別控除があります。